房地产估价师、土地估价师、资产评估师的区别

目前市场上主流的评估资质主要有三种，分别是

1. 住房与城乡建设厅备案的房地产估价资质；

2. 自然资源厅备案的土地估价资质；

3. 财政厅备案的资产评估资质。

与此对应的执业资格分别是房地产估价师、土地估价师和资产评估师。通过各个职业资格考试并取得职业资格证书的评估人员，就职于评估机构，评估机构根据自身的评估师配置情况申请备案上述的三种执业资格资质并开展评估业务。

自2000年，国务院办公厅发布“社会中介机构与政府部门实行脱钩改制意见的通知”，房地产估价公司、土地估价公司、资产评估公司分别从原隶属的房管局、国土局、财政局脱钩改制，成为独立的社会中介机构。目前，经过市场经济地不断发展，评估机构逐渐由单一资质向多资质发展以适应不同业务的需求。

房地产估价师由住房与城乡建设厅备案，业务范围主要包括：

1. 金融机构抵押贷款涉及房地产评估；

2. 税务部门课税涉及房地产评估；

3. 房屋征收涉及评估；

4. 土地征收涉及评估。

土地估价师由自然资源厅备案，业务范围主要包括：

1. 公示地价评估；

2. 出让地价评估；

3. 国家收储土地涉及地价评估。

资产评估师由财政厅备案，业务范围主要包括：

1. 国有资产评估（处置、转让等）；

2. 企业破产、分立、合并、收购等经济行为涉及评估。